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合肥CBD商圈情况

发布时间:2019-05-19 23:19 来源:未知 编辑:admin

  合肥CBD商圈环境._幼儿读物_幼儿教育_教育专区。合肥CBD商圈环境.

  贸易市场供需空间阐发 Notes Source: 10/6/2018 1 1 合肥贸易成长概述—贸易成长款式演变 ? 三孝口商圈:90年代初期,合肥贸易物业在三孝口初具规模,以国有贸易为主体,以红旗百货大楼等为代表,分布在此刻的汇通大 厦周边,贸易规模不大,体量比力小; ? 市府广场商圈:进入94年,合肥贸易兴旺成长,贸易重心转移到四牌坊、乐普生、鼓楼一带。百货商铺是贸易物业的次要载体。 ? 高档贸易起头闪现:九十年代中后期,商之都的降生标记着起头呈现高档贸易消费。但仍以保守百货商铺业态的贸易模式为主。 ? 各大商圈拔地而起:进入2000年,城市副核心商圈起头不竭成长,如南七商圈、双岗商圈等。 ? 购物核心起头闪现:2004年中旬,元一时代广场开业,标记着合肥第一家shopping mall的降生。 ? 大型分析超市成为建立购物核心、区域贸易核心的主力店和主力业态: ? 安徽国际购物广场引进零售业巨头家乐福(国购广场长江店,长江西路199号,2004年12月28日); ? 桐山国际购物广场引进易初莲花(2005年9月23日); ? 家乐福第二家分店进入马鞍山路新城市全球购物广场(马鞍山南路100号,2005年9月16日),引领马鞍山路商圈的进一步成长。 ? 家乐福第三家分店(恒丰店)凤阳路北侧、银屏路西恒丰大厦,2007年12月25日开业。 ? 2007年1月17日沃尔玛签约落户合肥新站区之后,2007年5月18日,沃尔玛南七商圈选址在合作化南路与望江路西交汇处的安高城 市六合社区。 ? 2007年11月29日,麦德龙安徽合肥店在美菱大道90号开张,商场建筑面积一万余平方米。 ? 2007年5月,大润发进驻合肥南七贸易圈。大润发合肥店位于合肥市合作化路与清溪路东南角,建筑面积约25000平方米。 ? 07年8月,乐购超市签约进驻合肥华府骏苑,估计08年内运营。该公司打算将来几年内将在合肥市成立5~6家门店,相关选址工作 正在开展中。 10/6/2018 2 1 合肥贸易成长概述—贸易总表现状 ? 合肥市贸易集中在以老城区为核心的12个集聚区内; ? 典型的强核心型贸易:以长江路为轴线的老城区及其东侧,构成市 级地方贸易区,且处于革新和提拔过程中;主导零售业态以百货商铺类 为主; ? 区级贸易核心大都成长不成熟:未能成为承担区级贸易核心的脚色, 各区级贸易核心成长成熟度差别较着,总体档次较低,且若干区级商圈 尚在构成之中;大型分析超市形成区级贸易核心的主力; ? 零售业态演变历程: 1 双岗商圈 2 胜利广场商圈 3 高新区商圈 4 三里庵商圈 5 三孝口商圈 6 市府广场商圈 7 淮河路商圈 8 南七商圈 9 马鞍山路商圈 10 大学城商圈 11 明珠广场商圈 12 天门湖商圈 (1)合肥零售业处在保守百货商铺和大型分析超市(大卖场)并存 的款式; (2)大型分析超市近年成为机关区级贸易核心的主力业态; (3)现代大型购物核心项目处于成长起步阶段。 ? 餐饮、文娱漫衍、且总体档次较低,具有较高运营档次和特色的餐 饮、文娱集中区尚未线 合肥贸易成长概述—市级贸易核心 合肥市贸易网点最为稠密区域,整个商圈可以或许满足消费者分歧消费条理的需求。有汗青文化底韵稠密的淮河路步 行街和四牌坊是该贸易核心的焦点地段,整个商圈能辐射到整个合肥市仍至郊区三县。 区域范畴:以长江路为轴,工具以明光路和环城西路,南北 别离以红星路、寿春路为界;在约2 平方公里范畴内,集聚了 合肥最次要的大型零售商场和贸易街。次要集中于三孝口、市 当局和淮河路贸易步行街区域。 主导业态:大型购物核心、百货商铺、专卖店等。 方针顾客: 高端消费人群:瑞景名品核心、瑞景国际购物广场等; 中高端消费人群:以百盛商场、百大鼓楼、百大CBD,合肥市 百货大楼等为代表; 低端的消费人群:如城隍庙市场等。 10/6/2018 4 1 合肥贸易成长概述—市级贸易核心 淮河路步行街 位置:东起环城路,西至宿州路 长度:960米 宽度:宽22米 沿途景点:明教寺 李鸿章故居 宝莲寺 次要物业:绿都商城、鼓楼大厦、天辰大厦、海亚商城、百盛 次要经停业态及品牌: ? 服装类:苹果服饰,花花令郎,SK,美特斯邦威,森玛,雅鹿, 波司登, 常人服饰,阿里达斯,雅戈尔服饰,真维斯,唐狮,皮尔卡丹,耐克 ? 鞋类:特步,361度,李宁,乔丹,耐克,贵人鸟,鸿星尔克,大头鞋业 ,百诚鞋业等 ? 餐饮类:小尾羊连锁店,傣妹,KFC德克士,必胜客,梦城大酒店,不倒 翁等 ? 超市:百口福超市,百盛超市 ? 手机大卖场:迪信通手机大卖场,协亨手机大卖场,中国挪动手机大卖场 ? 文娱休闲:欢愉老家等三所KTV、最琼浆吧 ? 建材:家饰家建材 周边设备:苏宁电器、永乐电器、太阳城服装城、庐州烤鸭店等 运营情况:以百盛为核心,西侧运营情况好,东侧较差。 女人街 根基位置:金寨路三孝口到人民巷 长度:不足200米 宽度:10米 沿途景点:无 次要贸易形成:留念日商铺、麦登斯商铺等 次要经停业态及品牌: ? 服粉饰品类:留念日商铺、麦登斯商铺、百丽 纤纤趣话 石头 记、大头鞋业等 ? 餐饮类:玛雅饭馆 ? 超市:百口福超市 ? 电器大卖场:五星电器 ? 文娱休闲:阿里巴巴KYV 周边设备:肯德基、茂昌眼镜店、李宁、茵宝、匡威专卖 运营情况:14-25岁女性集中地,生意好 房钱情况:100-250元/平方米/月(一楼) 淮河路贸易步行街房钱阐发 商户 贵人鸟鞋业 阿迪达斯 李宁专卖 最琼浆吧 楼 层 1 1 1 3 停业面积 月房钱 发卖额 房钱 贸易坪效 (平方米) (元) (元/月) (元/平方米/天) (万元) 16 45 35 1200 15000 60000 28000 45000 50000 200000 120000 540000 31.3 44.4 26.7 1.3 3.8 5.3 4.1 0.54 淮河路贸易步行街: 一楼零售类商铺房钱25-45元/平方米/天,三楼 酒吧房钱仅为1.3元/平方米/天; 女人街: 一楼商铺房钱3-8元/平方米/天 10/6/2018 5 1 合肥贸易成长概述—区级贸易核心 范畴:胜利广场商圈东部以安徽大市场,西部以轻工商城,南部 以元一时代广场、家乐福恒丰店、温莎杰座的沃尔玛(待开业), 北部以安徽国际汽车城,中部以白马服装城及沿站前路区域的轻纺、 服装专业带。在不到一平方公里范畴内,并排具有沃尔玛、元一和 家乐福。“洋”味十足的贸易大排面形成“安徽第一洋商圈”。 双岗商圈包罗世纪联华为焦点的周边区域。 业态:购物核心、大型超市、专业店、专卖店。 方针客户:周边中产阶层的栖身区、来自全省的处置专业批发的 从业人员。 典型案例:元一时代广场 位置:位于胜利路与凤阳路交叉口 建筑面积:16万平方米; 业态组合:大型超市、百货商铺、专卖店、文化文娱、星级影院、金融、 活动康体。 方针客户:次要为新站区的居民为主;其文娱、休闲功能同时也辐射全 市的中高端人群。 10/6/2018 6 1 合肥贸易成长概述—区级贸易核心 ? 西部片区包罗高新区商圈(3)和三里庵商圈(4)两 个区级贸易核心; ? 高新区贸易目前正处于成长中,目前成熟贸易项目仍 欠缺;三里庵商圈成长已渐成熟,必然程度上填补了高 新区贸易的不足; ? 三里庵商圈以安徽国购广场为焦点,东承长江中路商 圈,是长江中路商圈向西的天然延长。 安徽国购广场 业态:集超市、百货、专业商场、专卖店、休闲、餐 饮和文娱等为一体购物广场; 建筑面积:7.7万平方米; 商圈范畴:包罗高新区、蜀山行政区; 方针客户:该商圈居民收入程度较高,但其定位为中 低的客户群体,只满足消费者日常的糊口需求。 次要商户:家乐福超市、国美电器、家福特建材超市、屈臣氏、活动100、 肯德基、电动车城、活力场、精品百货、风行服饰、贝塔斯曼书城、金佰 年、永和豆乳、禾味面馆、欢喜坊和夜阑山等。 欢喜坊:现代厨房制造、金汉斯、味千拉面等餐饮店。 夜阑山:良子足浴、欢愉老家飚歌城、简餐、咖啡及棋牌的文娱办事店。 泊车位:500余个大型屋顶灵活车泊车场和3000个非灵活车泊车场。 10/6/2018 7 1 合肥贸易成长概述—区级贸易核心 8 南七商圈 范畴:位于望江路与金寨路交叉口。以南七贸易大厦、北京华联为龙头,南七 小商品及农贸市场为辅的贸易核心,无大型的购物核心。 运营档次:贸易档次遍及不高,以中低档为主,仅能满足客户的购物需求。 方针客户:多属于中低端的消费群体。 在南七一带,周边小区次要是以一些老工场的家眷室第小区和民房为主,居民 收入无限,该商圈次要是满足本地居民日常平凡的日常糊口需求。 次要商家:百大贸易大厦、百口福超市、北京华联超市、国美电器、百诚鞋业、 金江小商品市场、肯得基、欢愉老家飚歌城、上岛咖啡、六合大浴场、光大药 房、交通银行、招商银行、工商银行、徽商银行、新华书店等。 9 马鞍山路商圈 该区域目前以全球新城市及入驻的家乐福为主,连同周边的马鞍山路酒吧街、苏宁电器、苏果超市和正在扶植的金地88街以及周谷堆农产物 批发市场为载体构成一个贸易核心。 新城市全球广场: 项目概况:屯溪路与马鞍山路交叉口,50000平方米;,交通便利。马鞍山路是市核心毗连滨湖新区的一条主干道,贸易不只辐射到周边一 公里的区域,还可辐射到滨湖新区。 次要商户:家乐福超市、美食六合、国际品牌专卖店以及主题活动休闲区、城市前锋馆等主题贸易; 消费人群:中高端消费者,但周谷堆附近为中低端的消费人群;高端消费客户较少。 10/6/2018 8 1 合肥贸易成长概述—将来供应 ? 合肥市2007年新增贸易用地供应量跨越280万方; ? 增加最多的为滨湖区,高达120万方,其次是蜀山区, 近60万方; ? 经开区07年新增贸易供应30万方,略高于与包河区和 政务区; ? 庐阳区、瑶海区、新站区贸易增量最低。 ?滨湖新区作为合肥市将来扶植大合肥都会圈的主要空间拓展标的目的,07年当局加大了此区域的批租力度; ?贸易根本极为亏弱的蜀山区和经开区,07年新增贸易面积,可算是过去当局重室第等开辟,而轻忽贸易配套的填补。 ?通过07年贸易用地批租环境看,合肥市将来贸易成长的庞大空间将位于包罗滨湖区、蜀山区、政务区等南部、西南和西部地 区,这也反映了城市空间将来成长标的目的和栖身空间的成长标的目的。 10/6/2018 9 2 合肥贸易业态特征—根基概况 业 态 大型超市 大型商场 商户(及数量) 家乐福3家,易初莲花1家,世纪联华2家,北京华联6家,百口福连锁超市 25家,日之惠超市7家,苏果超市,喜客多若干 商之都,百盛,瑞景名品购物核心,乐普生,鼓楼商厦,合肥百货大楼, 合肥贸易大厦,百大 CBD购物核心,金色巴黎购物核心,太阳城,金太阳 服饰,瑞景国际 苏宁电器4家,国美电器5家,五星电器4家,国生家电2家,永乐电器1家 长江批发市场,安徽大市场,城隍庙贸易广场,城隍庙小商品批发市场 漕冲烟酒批发市场等 美家居建材市场,红旗建材市场,百安居,五里庙建材市场,卫岗“金三 角”建材市场,中州家具市场,金太阳,寰宇家具城,宝文粉饰广场,家 福特,安徽国强钢材买卖核心 面积 (万方) 45.6 28.7 ? 分析体项目将来供应量加速, 如绿地海顿第宅之贸易项目等; 且 各 个 区 域 均 有 建 立 supermall 的设法,如北一环 的信地国际广场,总体量跨越 25 万方,西区的松之曼哈顿 也是具有大量贸易物业的产物。 大型电器大卖场 大型批发市场 大型烟酒批发市场 建材/五金大卖场 7.2 75.7 12 38.8 大型服装城 大型购物核心 白马服装城,中绿服饰广场,合肥光大国际服装城,安徽四时青女装批发 市场,七浦服装批发市场 安徽国购广场(已除去家福特,家乐福超市,国美电器停业面积),元一 时代广场购物核心(已除去北京华联超市道积,国美电器停业面积),新 城市全球购物广场(已除去家乐福超市停业面积) 51.2 25.5 ? 产权式商铺因为高风险和市 场的不规范,难有较大成长。 ? 社区贸易小户型商铺争宠, 大户型商铺难以去化。 10/6/2018 Document number 10 2 合肥贸易业态特征—购物核心 项目名称 元一时代购物广场 新站区胜利路与凤阳路交汇处西南 16万方 400 时代百货、北京华联超市、国美电器、 KFC、、城市花圃咖啡厅、翼飞音像图 书、音乐皇廷视听核心、欢喜谷游乐 场、欢喜频道KTV、四厅五星级的全球 影、味下世界美食广场、招商银行 元一集团 安徽国际购物广场 长江西路三里庵 7.7万方 500 明珠广场 经济开辟区芙蓉路、合安路交汇处 4万方 1.3万平方米地面泊车场 新城市全球购物广场 马鞍山路与屯溪路交汇处 5万方 300 家乐福超市、全球购物广场、 KFC、麦当劳、美食街 位置 建筑面积 泊车位 主力商户 家乐福、家福特建材超市、国美电 易初莲花超市、华莱士西式快餐、 器、屈臣式超市、KFC、精品名店 KFC、美国高兴哈利冰淇淋连锁店、 城、Sport100、美食城、快了老 中国银行、摄生堂足浴城 家KTV、良子足浴、中国银行、招 商银行ATM 安徽国购投资集团 桐山实业 开辟商 新鸿意集团 ? 合肥目前的大型购物核心次要以元一时代广场、安徽国购广场为代表,但 与沿海城市比拟,合肥大型购物核心还没构成规模,有待进一步的成长。 ? 合肥新建大型购物核心在区位上均远离于老城区保守贸易核心; ? 均扶植有充沛的泊车位以满足消费者泊车需求; ? 均以大型分析超市、大型专业化店为主力店,考虑到与保守贸易核心的错 位合作,保守百货商铺(特别是高档百货)较少被作为主力店引入; ? 新建购物核心将休闲文娱、美食被作为主力租户引入,以文娱、餐饮美食 及文娱导向的购物越来越被注重。 1 元一时代购物广场 2 安徽国际购物广场 3 新城市全球广场 4 明珠广场 10/6/2018 Document number 11 2 合肥贸易业态特征—百货商铺 项目编号 1 2 3 4 5 6 7 项目名称 百盛 瑞景名品核心 瑞景国际 百大CBD广场 商之都 鼓楼商厦 乐普生商厦 位置 淮河路步行街东 长江东路1104 寿春路108号 长江中路三孝口 宿州路东、长江路南 宿州路东、长江路北 市府广场东侧 规模 3.5万方 0.56万方 1.5万方 3.55万方 2.05万方 约2.5万方 约1.5万方 市场定位 年轻、收入中等以上,时髦为主产物 外企白领、贸易成功人士、富人,讲究档次 外企中青年白领,产物时髦且有必然档次 年轻、收入中等以上,时髦为主产物 当地公事员、效益较好的企业员工 一般合肥中年人及年轻人购物的次要场合 合肥郊区、三县农村青年人成婚购物次要场合,省内来肥出差人员 8 合肥百货大楼 长江路北、市府广场东南侧 约2.2万方 当地中老年人及外埠人 ? 百货贸易目前仍为合肥市最主要的零售业态之一。 ? 从空间分布看,百货商铺/准购物核心类业态贸易多位于城市保守商 业核心区内; ? 单体规模平均值为2万方; ? 运营商品以化妆品、首饰、服装鞋帽及箱包等为主,运营产物布局基 本类似。 ? 各百货商铺产物档次、市场定位差同化较较着。 10/6/2018 Document number 12 2 合肥贸易业态特征—大型分析超市 来历 名称 数量 位置 安徽国际购物广场店 规模 家乐福 3 新城市全球购物广场店 恒丰店 近6万方 ? 大型分析超市一般为国外大型零售商; ? 近期列国际出名大型分析超市零售商,如 大润发、乐购、家乐福、沃尔玛等,均在合 肥零售市场大规模敏捷扩张; 易初莲花 外 资 沃尔玛 沃尔玛& 好又多 麦德龙 1 3 桐山国际购物广场店 温莎杰座、安高城市六合店、长 丰路68号 长江东路658号 望江路59号 美菱大道90号;美菱大道与东流 路交口 元一购物广场店、百大CBD店、 南七金寨路店、和平路店 杏花公园店 双岗星海世纪广场店 沿河路店、马鞍山南路店、临泉 路店、市府广场店、高新区店 十五里河店、美菱大道店 2.3万方 约7.5万方 (均扶植中) 1.2万方 2 1 1万多方 ? 本土超市见缝插针,大型分析超市如北京 华联、世纪联华、百口福等;社区型超市有 国 内 省 外 北京华联 4 约6万方 百口福、日之惠等; 世纪联华 2 3.6万方 10余万方 (含尺度超市22家) 3万方 ? 省外国内零售商与省内本土零售商市场份 额则根基不异。 省 内 本 土 百口福 5 日之惠 2 (含尺度超市8家) 10/6/2018 10/6/2018 Document number 13 2 合肥贸易业态特征—高档及特色餐饮 盛臣凤凰楼 经济开辟区 2 餐馆名称 所属区域 位置 层数 每层面积 泊车位数量 员工人数 菜价水准 容纳人数 包厢数量 大厅容纳人数 日欢迎人数 人均消费 塞纳河畔 经济开辟区 盛臣豪富豪 庐阳区 盛臣豪富豪新店(即将开业) 高新区 包河区 同庆楼 最高台 新站区 独一处海鲜城 蜀山区 村落花圃西侧 明珠广场欧风街D-01 梅山路18号 长江西路和玉兰大道交叉口东南角 马鞍山路皖能大厦北侧 胜利路89号 长江西路424号 总建面积(m ) 5000 2 2500 50 100 高 600 30 400 600-800 60-200 3000 3 1000 100 50 中高 400 30 500 400 50-90 5000 6 800 50 100 高 600 42 150 60-200 12000 6,地上5层,地下1层 2000 200,有地下车库 不决 高 1300 100以上 500 60-150 6000 6 1000 120 120 高 700 80 一层80、二层180 1000以上 60-150 10000 5 2000 50 300 高 1000 85 200 1300以上 60-150 6000 4 1500 50(沿路可泊车) 150 高 1200 51 400 1100以上 80-300 700-1000 估计2000摆布 日均停业额 5-10万元 2-4万元 6-11万元 餐馆名称 8-15万元 韩都 金寨路276号 5-10万元 元禄反转展转寿司 淮河路步行街 7-13万元 印度小厨 7-20万元 土鼎力烧烤 特色餐饮 ? 人居消费额在50元摆布; ? 分歧地段、分歧品牌档次房钱占营 业额比重差别较大,出名品牌餐饮在 房钱方面往往有较高议价能力。 位置 层数 人均菜价水准 员工人数 长江东路古井 长江东路三牌坊北20 假日酒店3楼 米 2层 大厅35张,卡 2层 一层圆桌20人,小桌3张;一层20张,包 一层,大厅20张,卡 坐8间,包厢2间 二层 方桌10人、小桌3张 厢6间 坐10间 30—50元 35人摆布 50—80元 10人摆布 80—100元 20人摆布 30—50元 35人摆布 容纳人数 房钱 250人摆布 30万/月 50人摆布 12000 3万/月 160人摆布 --- 300人摆布 15000 25万/月 10/6/2018 Document number 14 日均停业额(元) 28000

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