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东原55亿元首进合肥 庐阳工业园板块房价再刷新

发布时间:2019-06-15 19:30 来源:未知 编辑:admin

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  365淘房合肥站2月27日下战书土拍,庐阳区工业园板块出让一宗地盘,占地面积33.829亩。东原地产首进合肥,力压文一、中梁等九家房企,狂砸5.5亿元竞得该地块,刷新庐阳工业园板块地块成交单价记载。[上周合肥市区室第销量13套 肥东85套逆袭夺冠]

  东原首进合肥 择定庐阳工业园板块

  此次土拍,四里河N1614号地块2号拍卖厅进行。被称为庐阳区“价钱凹地”区的工业园板块,就此刷新地块单价成交记载。

  最终,颠末激烈抢夺,东原地产竞得庐阳北N1614号地块,值得一提的地盘买卖网显示庐阳N1614号地块由南方东银竞得,其实此家公司附属东原地产。东原地产以55000万元竞得N1614号地块,楼面价9754.61元/㎡,溢价率170.96%。

  庐阳工业园板块在售盘不断不多,此次33.829亩地出让,必然程度上缓解区域库存压力。庐阳N1614号地块距离融侨悦城较近,紧邻阜阳北路高架。

  别的,需要留意的是,庐阳区N1614号地块出让资历要求,庐阳区N1614号地块竞得人须按室第部门建筑面积另行缴纳教育设备配套费80元/平方米。地块在工期上要求,竞得人须在签定地盘出让合同后4个月内开工扶植,并在开工扶植后1年内完工(布局封顶)。若未按期开工或完工,按出让合同商定追查违约义务。

  庐阳N1614出让地块容积率2.5,将来极有可能制造高层产物,估计入市成交价钱15000元/㎡摆布。

  此次365淘房土拍直播评论员安徽省清源房地产研究院院长郭红兵暗示,庐阳区的地块是很很是宜居的地块,但价钱接管度不高。前期因为市场上投资性投契性过度,所以庐阳也被带动的涨幅不少,但目前限购新形势下,该地块的楼面地价是很大的压力。地块面积较小,做刚需类产物也是有压力了。

  价钱和地块大小,双重压力,这块地操为难度不小。并且限购之下,刚需更注重第一套房的选择,这块地也不占劣势。从地盘价钱来看,入市必然要15000元/㎡以上,从面积来看,最好做中高端性改善性产物,但这个地块所属不是北城市焦点位置,所以有难度。

  板块成交单价被刷新 1625.78万元/亩入市有压力

  东原地产以1625.78万元/亩竞得庐阳北N1614号地块,成交单价刷新区域成交单价。前期,区域室第成交地块单价最高是皖投全国名筑项目,2015年7月28日皖投以单价674万元/亩买入N1506号地块。

  2010年8月27日 恒盛257万元/亩“开荒“(总价57825万元,单价257万元/亩,楼面地价1376.72 元/㎡)庐阳工业园板块,到2017年东原1625.78万元/亩高价进入,短短不到7年时间,庐阳工业园区板块地价上涨1368.78万元/亩,翻6倍之多。

  跟着更多品牌房企的细心开辟,使得庐阳工业园板块发烧,加上阜阳北路高架开通、蒙城北路建筑等配套设备的完美,区域承认度逐步提高。融侨、文一、国能、华地、皖投等房企也接踵入驻庐阳工业园区,区域价值不竭被挖掘。

  限购市场下 刚需板块板块受热捧

  2016年-2017年,庐阳区共出让11宗栖身地块(含商住地块),即便此次出让地块单价高达1625.78万/亩,可是比拟区域较为火热的四里河板块,板块差同性仿照照旧很大。四里河地块成交楼面价均在1.5万元/㎡以上,而庐阳工业园板块成交楼面价维持在9000元/㎡摆布。

  (2016年-2017年庐阳区出让栖身地块汇总图 365淘房)

  值得一说的是庐阳区市场去化不断较为不变,特别是限购政策主导下的市场,刚需成为购房主力,而庐阳工业园板块均价1.2-1.4万元/㎡的价钱满足刚需心理需求。

  据领会,目前工业园板块在售盘融侨悦城、华地丛林湖和皖投全国名筑,在售高层均价在1.3万元/㎡摆布,堆积刚需偏改善房源较多。以刚需盘为主力的市场以致板块接管度远弘远于高价板块。

  庐阳工业园板块曾经构成了很是稠密的栖身空气。跟着菱湖公园的建成和开放,为工业园区本不怎样出众的情况,添了一把力。由于邻接北二环,其不只能吸附不少市区客户,对不少北城客源也有较大吸引力。蒙城北路和阜阳北路在区域内,收支便利。

  通过融侨,华地和皖投“耕作”,客户对该区域制造“质量楼盘”,具有必然的市场承认度。目前区域价钱仍是十分适合刚需客户在此置业的。前往合肥365淘房(365淘房 陈爱林)

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